Tinglysning af skøde er den juridiske proces, hvor ejerskab til en ejendom bliver registreret officielt i det offentlige register (Tingbogen) i Danmark. Det er det, der sikrer, at du som køber bliver den retmæssige ejer — og at denne ejendomsret er beskyttet overfor andre, fx sælgers kreditorer og andre købere.
Uden tinglysning af skødet har ejerskabet ingen juridisk gyldighed over for tredjemand — selvom du har underskrevet en købsaftale.
🧾 Hvad betyder tinglysning af skøde helt konkret?
- Skødet er det dokument, som beskriver overdragelsen af en ejendom fra sælger til køber.
- Tinglysning af skøde betyder, at dette dokument registreres offcielt i Tingbogen, som er et offentligt register.
- Når skødet er tinglyst, kan alle se, hvem der ejer ejendommen, og hvilke rettigheder eller byrder der gælder.
🔍 Hvorfor er tinglysning af skøde så vigtig?
Tinglysningen er ikke blot en formalitet — det er en juridisk sikring:
✅ Det bekræfter, at du er den retmæssige ejer af ejendommen.
✅ Det beskytter dig mod krav fra sælgers kreditorer, der ellers ville kunne gøre udlæg i ejendommen.
✅ Det sikrer mod dobbeltsalg — hvis sælger forsøger at sælge ejendommen til flere købere, får den, der først får skødet tinglyst, ejendommen juridisk set.
✅ Banker og kreditforeninger kræver typisk, at skødet er tinglyst, før de frigiver boliglån.
🛠️ Sådan foregår processen med tinglysning af skøde
I Danmark sker tinglysning af skøde digitalt via Tinglysning.dk, hvor alt registreres elektronisk — det er moderne, effektivt og sikkert.
Her er de vigtigste faser i processen:
- Udarbejdelse af skødet
Skødet udarbejdes typisk af en advokat, ejendomsmægler eller køberrådgiver — det er vigtigt, at alle oplysninger er korrekte. - Underskrift med MitID
Både køber og sælger underskriver skødet digitalt med MitID. - Indsendelse til Tinglysning
Skødet sendes til Tinglysningsretten via systemet. - Betaling af tinglysningsafgift
Tinglysning kræver betaling af en statslig afgift, som registreres og betales i forbindelse med indsendelsen. - Endelig registrering
Når alt er godkendt, bliver ejerskabet registreret i Tingbogen, og du er officielt ejer.
🧮 Hvad koster tinglysning af skøde?
Der er typisk to typer omkostninger forbundet med tinglysning:
📌 Tinglysningsafgift til staten
- Et fast gebyr (fx ca. 1.850 kr.) plus en variabel afgift på ca. 0,6 % af ejendomsværdien.
📌 Professionel rådgivning
- Mange vælger at betale for hjælp fra advokat eller rådgiver, så skødet udarbejdes korrekt — priser for hjælp ligger typisk i et par tusinde kroner afhængig af leverandør og kompleksitet.
🤝 Professionel hjælp til tinglysning af skøde
Selvom du kan forsøge tinglysning selv, anbefales det ofte at bruge professionel hjælp:
✔ Juridisk rådgivning sikrer, at skødet er korrekt udfærdiget.
✔ Du undgår fejl, som kan forsinke processen eller føre til ekstra afgifter.
✔ En erfaren rådgiver kan guide dig gennem køb, berigtigelse og tinglysning som én samlet proces.
Du kan få hjælp hos fx boligadvokat, køberrådgiver eller en specialiseret skødeskriver.
❓ Ofte stillede spørgsmål (FAQ)
🔹 Skal jeg altid have tinglyst skødet?
Ja — hvis du vil være juridisk ejer med retssikkerhed overfor tredjepart.
🔹 Kan jeg tinglyse skødet uden advokat?
Ja, men det anbefales ikke uden juridisk erfaring.
🔹 Hvor lang tid tager tinglysning af skøde?
Typisk nogle uger, afhængig af tinglysningsrettens behandlingstid.
📌 Konklusion
Tinglysning af skøde er en central del af enhver ejendomshandel i Danmark. Det sikrer, at ejerskab bliver officielt registreret og juridisk beskyttet. Ved at forstå processen, omkostningerne og mulighederne for professionel hjælp kan du sikre en tryg og korrekt bolighandel — uden unødige overraskelser.
